出售不動(dòng)產(chǎn)，收到額外補(bǔ)貼，要報(bào)繳奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售不動(dòng)產(chǎn)，收到額外補(bǔ)貼，要報(bào)繳奢侈稅
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  • 出售不動(dòng)產(chǎn)，收到額外補(bǔ)貼，要報(bào)繳奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，邇來(lái)常有民眾詢(xún)問(wèn)，出售不動(dòng)產(chǎn)除了收取出售總價(jià)款外，還收到買(mǎi)方補(bǔ)貼的特種貨物及勞務(wù)稅(俗稱(chēng)奢侈稅)，該項(xiàng)補(bǔ)貼之稅款，是否屬於出售房地的總價(jià)款，又該如何計(jì)算奢侈稅。
 
該局說(shuō)明，奢侈稅是以銷(xiāo)售價(jià)格按適用稅率計(jì)算，而且奢侈稅係由賣(mài)方負(fù)繳納義務(wù)，而所謂奢侈稅之銷(xiāo)售價(jià)格，係指銷(xiāo)售時(shí)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用，所以不論買(mǎi)賣(mài)契約之買(mǎi)賣(mài)價(jià)金有無(wú)包含奢侈稅款，或有無(wú)另協(xié)議由買(mǎi)方支付(補(bǔ)貼)賣(mài)方應(yīng)納之奢侈稅款，只要是買(mǎi)方支付(補(bǔ)貼)賣(mài)方所應(yīng)繳納之奢侈稅款，如確屬買(mǎi)賣(mài)對(duì)價(jià)之一部分，依規(guī)定應(yīng)計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格繳納奢侈稅。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君以總價(jià)10,000,000元簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)，出售持有期間不滿(mǎn)1年的房地予乙君，並於該合約書(shū)中載明賣(mài)方(甲君)應(yīng)負(fù)擔(dān)之奢侈稅由買(mǎi)方(乙君)負(fù)責(zé)繳清，所以買(mǎi)方乙君給付合約書(shū)簽訂之買(mǎi)賣(mài)總價(jià)10,000,000元外，並另支付奢侈稅1,500,000元給賣(mài)方甲君。甲君申報(bào)奢侈稅之銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為11,500,000元(合約書(shū)總價(jià)10,000,000元+買(mǎi)方給付之奢侈稅1,500,000元)，按稅率15％計(jì)算繳納奢侈稅款1,725,000元。惟民眾常以合約書(shū)簽訂之總價(jià)10,000,000元申報(bào)繳納奢侈稅款1,500,000元，至於買(mǎi)方支付或補(bǔ)貼賣(mài)方之應(yīng)納奢侈稅款1,500,000元，則未計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算奢侈稅，致短漏報(bào)繳奢侈稅額225,000元(買(mǎi)方支付奢侈稅1,500,000元*15％)，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，不僅須補(bǔ)稅，還要處以3倍以下罰鍰。
 
該局特別呼籲，請(qǐng)民眾自行檢視是否有買(mǎi)方支付(補(bǔ)貼)賣(mài)方所應(yīng)納之奢侈稅款，而有漏未計(jì)入銷(xiāo)售總額計(jì)算奢侈稅情形，凡屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，加計(jì)利息自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳免罰。